Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность (freehold) в специально отведённых районах Дубая. К ним относятся популярные локации, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и многие другие зоны. В этих районах иностранное владение составляет 100% freehold.
Какие визовые преимущества даёт владение недвижимостью?
Инвесторы в недвижимость могут получить резидентские визы в зависимости от суммы инвестиций:
Инвесторская виза на 2 года: для объектов стоимостью от 750 000 AED
Инвесторская виза на 5 лет: для объектов стоимостью от 1 млн AED
Золотая виза на 10 лет: для объектов стоимостью от 2 млн AED
Владельцы Золотой визы могут спонсировать членов семьи и не нуждаются в местном спонсоре.
Каковы основные расходы при покупке недвижимости?
Основные затраты включают:
Регистрационный сбор DLD (Департамент земель Дубая): 4% от стоимости объекта
Комиссия риелтора: обычно 2% (оплачивается продавцом на вторичном рынке)
Сбор за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита (если применимо)
Сбор офиса доверенного лица (при регистрации): 4 000 AED для объектов на этапе строительства
Оценка недвижимости (при ипотеке): 2 500–5 000 AED
Каково текущее состояние рынка недвижимости Дубая в 2025 году?
Рынок недвижимости Дубая показывает устойчивый рост, ключевые тенденции:
Прогнозируемый рост цен на 8–15% ежегодно в 2025 году
Средняя доходность от аренды: 7–10%
60% сделок — это объекты на этапе строительства
Высокий спрос на жильё у воды и в районах с хорошей транспортной доступностью
Какие районы наиболее популярны у покупателей в 2025 году?
Квартиры: Dubai Islands, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah
Виллы: Damac Islands, Al Furjan, Damac Hills 2, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah
Стоит ли покупать готовую недвижимость или на этапе строительства?
На этапе строительства: более низкая цена, гибкие планы оплаты, потенциал роста стоимости, современные удобства
Готовая недвижимость: немедленный доход от аренды, отсутствие рисков строительства, возможность осмотра перед покупкой, заселение сразу
Могут ли иностранцы получать ипотеку в Дубае?
Да, нерезиденты могут получить ипотеку в банках ОАЭ. Условия обычно такие:
Первоначальный взнос: 40–50% для нерезидентов
Максимальный срок кредита: 25 лет
Требования к доходу: зависят от банка
Процентные ставки: от 3,5% до 7%
Какие планы оплаты доступны для объектов на этапе строительства?
Застройщики обычно предлагают:
Первоначальный взнос 10–20%
Платежи по мере строительства (50–60%)
Оставшаяся сумма при сдаче (20–40%)
Иногда — постгарантийная оплата до 5 лет
Какую доходность от аренды я могу ожидать?
В среднем около 8%, но зависит от района:
Премиум-районы: 5–6%
Средний сегмент: 8–10%
Развивающиеся районы: 8–10%
Коммерческая недвижимость: часто выше, чем жилая
Есть ли ограничения на сдачу недвижимости в аренду?
Существенных ограничений нет. Важно:
Можно сдавать с мебелью и без
Оплата аренды обычно ежегодная или по нескольким чекам
Договор аренды должен быть зарегистрирован в RERA
Есть ли постоянные налоги на недвижимость?
В Дубае они минимальны:
Нет ежегодного налога на недвижимость
Нет налога на прирост капитала
Сервисные сборы: 5–25 AED за кв. фут в год
Что происходит при продаже недвижимости?
Нет налога на прирост капитала
Сбор DLD за перевод права собственности: 4%
Комиссия риелтора: обычно 2% на вторичном рынке, 0% на первичном
Плата за NOC (справка об отсутствии возражений) от застройщика, если требуется
Сколько времени занимает покупка недвижимости?
Готовая: 2–4 недели от согласования до завершения сделки
На этапе строительства: 2–4 года (время строительства)
Одобрение ипотеки: 2–4 недели для резидентов, 4–6 недель для нерезидентов
Нужно ли присутствовать в Дубае для покупки?
Не обязательно:
Можно назначить представителя по доверенности
Сделку можно завершить дистанционно через уполномоченных лиц
Но лучше присутствовать для осмотра и оформления ипотеки на вторичном рынке
На что обратить внимание при выборе управляющей компании?
Лицензия и регистрация RERA
Опыт в вашем типе недвижимости и районе
Прозрачная структура оплаты
Полный спектр услуг (поиск арендаторов, обслуживание, отчётность)
Хорошая репутация и рекомендации
Каков прогноз для рынка недвижимости Дубая в 2025–2026 гг.?
Рост цен 8–10% ежегодно
Высокий спрос на аренду из-за роста населения
Акцент на элитные и прибрежные объекты
Продолжение интереса со стороны иностранных инвесторов
Рост технологий «умного дома» и устойчивого строительства
Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость Дубая?
Да, текущие условия благоприятны:
Конкурентные цены по сравнению с мировыми столицами
Высокая доходность от аренды
Сильная экономика
Государственные инициативы в поддержку рынка
Рост числа экспатов, повышающий спрос