Montiva от VIDA by Emaar в Dubai Creek Harbour

Montiva от VIDA by Emaar в Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour
  • План оплаты 80/20
  • Квартиры
  • Передача Передача

Пример исключительной жизни в Montiva от VIDA DCH

Исследуйте стильные апартаменты на берегу воды в Montiva от VIDA DCH, разработанные компанией Emaar в Dubai Creek Harbour. В наличии квартиры с 1 до 3 спален, с планировками и планами этажей, напоминающими известное здание Silva. Проект обещает первоклассный уровень жизни в одном из самых перспективных прибрежных районов Дубая.

AED 1.90m

Начальная цена (USD 516K)

Передача

Передача

О проекте

  • Застройщик Emaar
  • Квартиры 1-3BR
  • План оплаты 80/20

Location

Dubai Creek Harbour — это проект площадью 6 миллионов кв. футов от компании Emaar Properties, предлагающий непревзойдённый образ жизни у воды. По завершении строительства в этом районе будет возведена «женская» версия самого высокого здания в мире — Бурдж Халифа. Ещё одной центральной точкой Dubai Creek Harbour станет торгово-развлекательный центр под названием The Square, который по размерам может превзойти Dubai Mall — крупнейший торговый центр эмирата

Похожий проект

Часто задаваемые вопросы

Найдите ответы на часто задаваемые вопросы о Дубае, недвижимости и Росс Сулеймане.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность (freehold) в специально отведённых районах Дубая. К ним относятся популярные локации, такие как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и многие другие зоны. В этих районах иностранное владение составляет 100% freehold.

Какие визовые преимущества даёт владение недвижимостью?

Инвесторы в недвижимость могут получить резидентские визы в зависимости от суммы инвестиций: Инвесторская виза на 2 года: для объектов стоимостью от 750 000 AED Инвесторская виза на 5 лет: для объектов стоимостью от 1 млн AED Золотая виза на 10 лет: для объектов стоимостью от 2 млн AED Владельцы Золотой визы могут спонсировать членов семьи и не нуждаются в местном спонсоре.

Каковы основные расходы при покупке недвижимости?

Основные затраты включают: Регистрационный сбор DLD (Департамент земель Дубая): 4% от стоимости объекта Комиссия риелтора: обычно 2% (оплачивается продавцом на вторичном рынке) Сбор за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита (если применимо) Сбор офиса доверенного лица (при регистрации): 4 000 AED для объектов на этапе строительства Оценка недвижимости (при ипотеке): 2 500–5 000 AED

Каково текущее состояние рынка недвижимости Дубая в 2025 году?

Рынок недвижимости Дубая показывает устойчивый рост, ключевые тенденции: Прогнозируемый рост цен на 8–15% ежегодно в 2025 году Средняя доходность от аренды: 7–10% 60% сделок — это объекты на этапе строительства Высокий спрос на жильё у воды и в районах с хорошей транспортной доступностью

Какие районы наиболее популярны у покупателей в 2025 году?

Квартиры: Dubai Islands, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah Виллы: Damac Islands, Al Furjan, Damac Hills 2, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah

Стоит ли покупать готовую недвижимость или на этапе строительства?

На этапе строительства: более низкая цена, гибкие планы оплаты, потенциал роста стоимости, современные удобства Готовая недвижимость: немедленный доход от аренды, отсутствие рисков строительства, возможность осмотра перед покупкой, заселение сразу

Могут ли иностранцы получать ипотеку в Дубае?

Да, нерезиденты могут получить ипотеку в банках ОАЭ. Условия обычно такие: Первоначальный взнос: 40–50% для нерезидентов Максимальный срок кредита: 25 лет Требования к доходу: зависят от банка Процентные ставки: от 3,5% до 7%

Какие планы оплаты доступны для объектов на этапе строительства?

Застройщики обычно предлагают: Первоначальный взнос 10–20% Платежи по мере строительства (50–60%) Оставшаяся сумма при сдаче (20–40%) Иногда — постгарантийная оплата до 5 лет

Какую доходность от аренды я могу ожидать?

В среднем около 8%, но зависит от района: Премиум-районы: 5–6% Средний сегмент: 8–10% Развивающиеся районы: 8–10% Коммерческая недвижимость: часто выше, чем жилая

Есть ли ограничения на сдачу недвижимости в аренду?

Существенных ограничений нет. Важно: Можно сдавать с мебелью и без Оплата аренды обычно ежегодная или по нескольким чекам Договор аренды должен быть зарегистрирован в RERA

Есть ли постоянные налоги на недвижимость?

В Дубае они минимальны: Нет ежегодного налога на недвижимость Нет налога на прирост капитала Сервисные сборы: 5–25 AED за кв. фут в год

Что происходит при продаже недвижимости?

Нет налога на прирост капитала Сбор DLD за перевод права собственности: 4% Комиссия риелтора: обычно 2% на вторичном рынке, 0% на первичном Плата за NOC (справка об отсутствии возражений) от застройщика, если требуется

Сколько времени занимает покупка недвижимости?

Готовая: 2–4 недели от согласования до завершения сделки На этапе строительства: 2–4 года (время строительства) Одобрение ипотеки: 2–4 недели для резидентов, 4–6 недель для нерезидентов

Нужно ли присутствовать в Дубае для покупки?

Не обязательно: Можно назначить представителя по доверенности Сделку можно завершить дистанционно через уполномоченных лиц Но лучше присутствовать для осмотра и оформления ипотеки на вторичном рынке

На что обратить внимание при выборе управляющей компании?

Лицензия и регистрация RERA Опыт в вашем типе недвижимости и районе Прозрачная структура оплаты Полный спектр услуг (поиск арендаторов, обслуживание, отчётность) Хорошая репутация и рекомендации

Каков прогноз для рынка недвижимости Дубая в 2025–2026 гг.?

Рост цен 8–10% ежегодно Высокий спрос на аренду из-за роста населения Акцент на элитные и прибрежные объекты Продолжение интереса со стороны иностранных инвесторов Рост технологий «умного дома» и устойчивого строительства

Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость Дубая?

Да, текущие условия благоприятны: Конкурентные цены по сравнению с мировыми столицами Высокая доходность от аренды Сильная экономика Государственные инициативы в поддержку рынка Рост числа экспатов, повышающий спрос

Свяжитесь с нами и получите необходимую вам комплексную консультацию.

Author image